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    发布时间:2020-08-04 11:38:00 点击:

           在担任长沙某房地产开发企业法律顾问期间,公司开发的某小区未能按照预定工期完成施工,但该小区商品房已经预售,且约定了交房日期,经过估算,无法在约定的时间完成竣工验收手续的办理,考虑到如不采取预防措施,公司在逾期交房后很可能面临业主的集体诉讼潮,将给公司造成声誉及经济上的损失,为此,一方面建议公司保留所有影响工期的不可抗力事由证据,另建议公司在交房之前及交房过程中,要求销售工作人员陆续、逐个对业主做好解释,以同意免除一定期限的物业管理费及水、电费为对价条件,制作好相应的书面文件让业主签字,公司采纳了该意见。该小区在交房后,部分业主因未能按期交房提起诉讼,大部分业主处于观望状态,第一批起诉的有十名业主,绝大部分签署了书面文件,对于个别未签署书面文件的业主,采取庭外和解要其撤诉的方式处理,对于签署了书面文件的业主,法院均驳回其诉讼请求,通过该一批案件的处理,使得观望中的几百上千的业主放弃了起诉,成功避免了公司遭遇起诉潮,商誉及经济上的损失成功降到最低。