• 律所主要成员
  • 律所主任
  • 律所合伙人
  • 专职律师
  • 中非事务顾问
  • 国际合作律师
  • 党建工作
  • 2021党建工作
  • 党组织活动
  • 涉外(中非)法律事务
  • 民商业务
  • 合同纠纷
  • 建筑房地产
  • 劳动人事
  • 婚姻家庭
  • 人身损害赔偿
  • 非诉业务
  • 法律顾问
  • 执行实务
  • 刑事业务
  • 经典案例
  • 刑事案例
  • 民商事案例
  • 非诉案例
  • 联系我们
  • 联系我们
  • 人才招聘
  • 经典案例
  • 刑事案例
  • 民商事案例
  • 非诉案例
  • 及时采取措施、避免遭受损失
    发布时间:2020-09-21 18:14:00 点击:

           担任某房地产开发企业顾问期间,业主因没有按约归还银行贷款,导致公司的保证金账户上的资金被扣划,银行起诉提前解除与业主的按揭贷款合同,该类纠纷虽然表面上的法律关系简单,但断供业主往往经济状况出现困难,很有可能涉及其他债务,如房屋被其他案件司法冻结,将给我委托单位收回房屋带来困难,且该房屋虽然办理了抵押预告登记,但预告登记不等于抵押登记,尚未形成完整的物权效力,加之法院及银行在处理该类案件时,往往执行有现金在账上的开发商,届时我委托人要行使追偿权或者合同解除权的前提就是要确保房屋能顺利收回,否则,很可能陷入长期诉讼或执行的漩涡中,甚至因为断供业主不具有执行能力遭受损失。为此,本人建议公司立即启动合同解除程序并申请保全所涉房屋,在启动上述程序后不久,所涉房屋因其他债务被其他法院轮后查封、冻结。但因为系轮后查封,所以并未影响我委托人顺利收回房屋,及时采取的措施保障了我委托人的利益。